Pflegeappartements als Kapitalanlage in Magdeburg Pflegeimmobilie Magdeburg Sachsen Anhalt kaufen beste Lage

Der Standort Magdeburg (Landeshauptstadt)

Magdeburg Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt mit rund 240.000 Einwohnern. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.

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Pflegezentrum „An der Elbe“ in Magdeburg:

Das „Pflegezentrum An der Elbe“ liegt malerisch am Ufer der Elbe inmitten der Landeshauptstadt Magdeburg. Es gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft ein. Das dreigeschossige Gebäude mit seinen vielen liebevoll eingerichteten Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Jede Etage verfügt über eine kleine Wellness-Oase in Form des Stationsbades, verschiedene Therapieräume sowie einen Speiseraum, von dem aus die großzügigen Süd-Balkone zugänglich sind. Versorgt werden die Bewohner von der hauseigenen Küche, die im Erdgeschoss angesiedelt ist. Die danebenliegende „Cafeteria“ dient als Dreh- und Angelpunkt der Einrichtung und wird als Treffpunkt für die vielen stattfindenden Gruppenaktivitäten genutzt.

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Vorteile für Kapitalanleger:

♦ Gute Verzinsung: Ca. 4,2% anfängliche Mietrendite p.a.
♦ Sofort Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
♦ Langfristige Einnahmen: 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption (2 x 5 Jahre)
♦ Hohe Nachfrage aufgrund großem Einzugsgebiet (rund 240.000 Einwohner)
♦ Hohe Nachfrage: Anteil der vollstationären Pflegebedürftigen deutlich über Landesdurchschnitt
♦ Arbeitsunabhängiges Einkommen im Alter
♦ Steuerersparnis durch Abschreibungen
♦ Sehr gepflegte Immobilie
♦ Rarität: Hervorragende Lage an der Elbe
♦ Etabliertes und erfolgreiches Pflegeheim

 

Die Fakten:

♦ Bestands-Pflegeheim  (Baujahr 2006)
♦ 65 Wohneinheiten (60 Einzel- und 5 Doppelzimmer)
♦ Appartementgrößen von 46,49 m² bis 81,84 m²(inkl. Gemeinschaftsflächen)
♦ Kaufpreise von € 131.679,- bis € 231.782,-zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Malerisch am Ufer der Elbe gelegen
♦ Mehr als 6.700 Pflegebedürftige in Magdeburg
♦ Pflegeheime in Magdeburg gelten als  zukunftsorientiertes Investment: Bis 2060 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen um 19%

 

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© Ott Investment AG, 11/2017, „Pflegeappartements als Kapitalanlage in Magdeburg“