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Der Standort:

Die Seniorenimmobilie „GemeindeSeniorenhaus“ wird in Crailsheim bis Frühjahr 2016 entstehen. Die 33.000 Einwohner große Kreisstadt liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 Kilometer südöstlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach.

 

Die Pflegeimmobilie:

Für den Betreiber des Pflegeheimes spielt das Pflegekonzept im „GemeindeSeniorenhaus“ eine zentrale Bedeutung. Er unterteilt die Bewohner des Pflegeheimes in insgesamt fünf Hausgemeinschaften. Jede Hausgemeinschaft wird über einen eigenen Wohn- und Essraum verfügen, der jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet ist. So haben die Bewohner einen Einblick in die Küche. Zeitgleich gibt es für die Pflegebedürftigen auch die Möglichkeit, in die Speisenvor- und Zubereitung mit einbezogen zu werden. So nehmen auch sie an einem geregelten Tagesablauf teil und werden auf diese Wiese voll in die Gemeinschaft miteingegliedert.
Das Pflegeheim wird insgesamt über 52 Einzelzimmer- und 3 Doppelzimmerapartments verfügen. Der Pachtvertrag ist auf 25 Jahre + einer Verlängerungsoption für fünf weitere Jahre ausgelegt. Die Apartments erwirtschaften eine anfängliche Mietrendite von 4,7 %.

Wachstumsmarkt Pflegeimmobilen:

Bis 2030 wird sich die Anzahl der Pflegebedürftigen um 830.000 auf ca. 3,5 Millionen erhöhen. Dieser Anstieg der Pflegebedürftigkeit wird den schon jetzt angespannten Pflegemarkt zusätzlich belasten. Experten gehen davon aus, dass zusätzlich 380.000 neue Pflegeplätze geschaffen werden müssten, um den Anstieg der Pflegebedürftigen bewältigen zu können. Aus diesem Grund ist es dringend erforderlich, dass neue und moderne Pflegeheime konzipiert und umgesetzt werden. Dabei ist auch die Unterstützung von privaten Anlegern dringend erforderlich.

 

Vorteile für Kapitalanleger:

♦ 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption um 5 weitere Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite: 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ KfW-70 Effizienzhaus
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ Sachwertsicherheit durch „Betongold“
♦ Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch
♦ Der Erwerber und dessen Familienangehörige erhalten ein Bevorzugtes Belegungsrecht
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes und Inventars

 

Die Fakten in Kurzform:

♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 52 Einzel- und 3 Doppelzimmer
♦ Größe der Pflegeapartments:  48,84 qm – 103,37 qm inkl. Gemeinschaftsfläche
♦ Kaufpreise: € 147.086,- – € 311.308,- + Erwerbsnebenkosten

 

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© Ott Investment AG, 10/2015, „Pflegeheim Gemeindeseniorenhaus Crailsheim Baden-Württemberg“