Pflegeheim Kapitalanlage Salzgitter Bad Niedersachsen Pflegeappartement Pflegeimmobilie Braunschweig

Seniorenpflegheim SOZIALKONZEPT „Carolinenhof“ Salzgitter-Bad:

Das 1990 gebaute Pflegeheim bietet auf insgesamt fünf Vollgeschossen 90 Einzelzimmerpflegeapartments als Geldanlage an. Derzeit wird das Pflegeheim noch von Verkäuferseite saniert. Mit dem Abschluss der Sanierungsarbeiten wird bis Ende 2018 gerechnet. Das Haus bietet alle Erfordernisse einer modernen Pflegeeinrichtung. Von den Zimmern der Bewohner, bis zu den Gemeinschaftsräumen und der Cafeteria, alle Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und garantieren ein geselliges Leben der Bewohner.

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Der Standort der Pflegeimmobilie in Salzgitter-Bad:

Das Haus befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Umgebung, die viele Positivfaktoren vereint. Zum einen ist eine gute Nahversorgung durch mehrere Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte gegeben. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich die Traditionsinsel mit ihren Fachwerkhäusern, dem Rosengarten und Gradierpavillon. Direkt gegenüber befindet sich die romantische und von altem Baumbestand beschattete Ruine der Jakobus-Kirche.

Warum Pflegeimmobilien?

Der Markt der Pflegeimmobilien gilt als Wachstumsmarkt der Zukunft, da immer mehr Menschen älter und pflegebedürftiger werden. Um diese gerecht und zeitnah den Zugang zu der Pflege zu ermöglichen, die sie benötigen, müssen immer mehr Pflegeheime gebaut und saniert werden. An dieser „Herausforderung des demographischen Wandels“ können sich private Anleger beteiligen und profitieren so von überdurchschnittlichen Mietrenditen. Ebenfalls erhalten Käufer eines Pflegeapartments ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und seine nahen Angehörigen gleich mit. Dies bedeutet Sicherheit im Bedarfsfall!

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Vorteile für Kapitalanleger:

♦ Bestands-Pflegeheim (Baujahr 1990)  Bis Ende 2018 Sanierungsarbeiten durch Verkäufer
♦ Erste Mietzahlung bereits kurz nach Kaufpreiszahlung
♦ 10-jähriger Rest-Pachtvertrag mit TOP-Betreiber CASA REHA Unternehmensgruppe + Anschlusspachtvertrag über 10 Jahre mit WH Care Salzgitter-Bad GmbH
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,9% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Gute Mikrolage der Immobilie
♦ Vollauslastung mit Warteliste
♦ Mietzahlung an den Investor erfolgt auch bei Leerstand seines Apartments
♦ Alle Käufer werden ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer + dessen Familienangehörigen
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen

 

Die Fakten in Kurzform:

♦ Anzahl Pflegewohnungen: 90 Einzelzimmerapartments
♦ Größe Einzelzimmerapartments: 53,74 qm – 54,42 qm, inkl. Gemeinschaftsflächen
♦ Kaufpreise von € 167.150,- € bis 169.518,- + Erwerbsnebenkosten

 

Das Video zum Pflegeheim als Kapitalanlage in Salzgitter-Bad:

 

 

 

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© Ott Investment AG, 10/2017, „Pflegeheim kaufen in Salzgitter-Bad“