Pflegeimmobilie Dassel bei Göttingen

Der Standort:

Die niedersächsische Kleinstadt Dassel befindet sich im Landkreis Northeim. Dassel beheimatet inklusive aller Nachbargemeinden über 10.000 Einwohner. Eine gute Nahversorgung durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute gesundheitliche Versorgung ist in Form mehrerer Arztpraxen und Apotheken gegeben. Die Infrastruktur der Kleinstadt zeigt sich sehr seniorengerecht: viele Einrichtungen, Parkplätze, Parks, Sport- und Freizeitanlagen sind barrierefrei erreichbar. Die Verkehrsanbindung durch die A7, welche in etwa 30 Autominuten erreichbar ist, ermöglicht Zugang zur wichtigen Nord-Süd Verbindung und bietet Anschluss an nahgelegene Städte wie Göttingen und Kassel im Süden sowie Hannover im Norden.

Die Neubau-Pflegeimmobilie:

Das dreigeschossige Gebäude wird auf rund 4.425 Quadratmetern entstehen. Insgesamt bietet das Haus Platz für 65 Pflegeapartments und elf betreute Wohnungen. Alle Einheiten können als Geldanlage mit überdurchschnittlicher Rendite erworben werden. Als Betreiber der Pflegeeinrichtung fungiert hier die MENetatis GmbH, welche über ein erfahrenes Management mit hoher Expertise verfügt. Durch einen 25-jährigen Mietvertrag inklusive Verlängerungsoption befinden sich das Haus und deren Bewohner langfristig in guten Händen.

Demografie in Deutschland:

Knapp 2,5 Millionen Pflegebedürftige leben derzeit in ca. 11.000 Pflegeheimen in Deutschland. Laut Prognosen wird sich bis 2030 diese Zahl um 50% erhöhen. Bis 2050 sollen es gar 4,7 Millionen Menschen sein, die auf Pflege angewiesen sind. Diese demografische Entwicklung führt zu einem immer größeren Bedarf an Einrichtungen und Pflegestätten für Senioren, weshalb es zwingend nötig ist, weitere Pflegeheime entstehen zu lassen. Um diese Aufgabe meistern zu können, sind sowohl institutionelle sowie private Anleger auf dem Markt der Pflegeimmobilien gerne als Investoren gesehen.

Vorteile für Kapitalanleger:

♦ 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption um 5 Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite von bis zu 4,20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Geplante Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Oktober 2018
♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der Wohnung
♦ Absicherung durch Grundbuch und bevorzugtes Belegungsrecht für die Eigentümer
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes und Inventars
♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für Eigentümer
♦ Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

Die Fakten in Kurzform:

♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 65 Pflegeapartments und 11 betreute Wohnungen
♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 151.125,- bis € 183.929,-
♦ Kaufpreise betreute Wohnungen: € 155.465,- bis € 241.697,- (alle Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten)
♦ Mietrendite: Pflegeapartments 4,2% p.a. / Betreute Wohnungen 4% p.a.

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