Pflegeimmobilie Dortmund Nordrhein-Westfalen
Highlights Pflegeheim Dortmund:
♦ Sofortige Mietzahlung / Keine Pre-Opening / Volle Belegung
Der Standort der Pflegeimmobilie in Dortmund:
Dortmund ist eine Großstadt und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen (NRW). Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt sowohl dieses Landesteils als auch des Ruhrgebiets. Dortmund war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.
Die Pflegeimmobilie Cordian Hausgemeinschaften:
Das im Dortmunder Westen gelegene Haus „Cordian Hausgemeinschaft“ wurde bereits im April 2011 fertiggestellt und verfügt über 80 Einzelzimmer-Pflegeapartments. Das Pflegeheim liegt in einer guten Wohnlage. Viele Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Dortmunder Innenstadt sind gegeben. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber ist auf 25 Jahre + einer zweimaligen Verlängerungsoption für je fünf weitere Jahre ausgelegt (Restlaufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption). Die Apartments erwirtschaften eine anfängliche Mietrendite von 4,7 %.
Nordrhein-Westfalen braucht 48.000 neue Pflegeplätze:
So lautete die Überschrift eines Presseartikels der Rheinischen Post vom 29.09.2015. Darin heißt es, dass bereits heutzutage 3,4 Prozent der Bevölkerung von NRW pflegebedürftig sind. Bis 2030 rechnet das Institut der deutschen Wirtschaft Köln mit einer Zunahme von 158.000. „Für NRW heißt das, dass die Pflegeinfrastruktur ausgebaut werden muss“, stellten die Forscher fest.
Beste Voraussetzungen also, um in das Seniorenpflegeheim Dortmund zu investieren.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ Bestehendes Pflegeheim: Kein Neubaurisiko
♦ Erste Mietzahlung an Investoren bereits nach Kaufpreiszahlung
♦ 25-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre (läuft seit April 2011)
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,7% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Mietzahlung an Investoren auch bei Leerstand
♦ Jeder Investor wird ins Grundbuch übertragen
♦ Jeder Investor erhält ein bevorzugtes Belegungsrecht
♦ Abschreibungen des Gebäudes ermöglichen Steuervorteile
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 80 Einzelzimmer
♦ Größe der Pflegeapartments: von 49,09 qm bis 52,53 qm (inklusive Gemeinschaftsfläche)
♦ Kaufpreis: Von € 141.782,- bis € 151.717,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 271,6 KWh/(m²a), Fertigstellung 2011, Energieträger: Erdgas
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© Ott Investment AG im Februar 2016, “Pflegeimmobilie Dortmund Nordrhein-Westfalen”, Cordian Hausgemeinschaften
