Pflegeimmobilie Selters Rheinland Pfalz kaufen Seniorenzentrum St Franziskus Vermittlung Ott Investment AG Schlüsselfeld wi Immogroup

Beschreibung der Pflegeimmobilie in Selters:

Auf dem rund 4.300 Quadratmeter großen Grundstück in Selters im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz) entsteht die neue Seniorenpflegeeinrichtung St. Franziskus.

Der moderne Neubau umfasst insgesamt 85 Pflegeappartements und 13 Einheiten des betreuten Wohnens sowie einen separaten Tagespflegebereich für weitere 12 Personen. Als Betreibergesellschaft konnte die erfahrene und renommierte Katharina Kasper ViaSalus GmbH gewonnen werden, welche rund 4.000 Mitarbeiter beschäftigt und Pflegeeinrichtungen in Hessen, Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen betreibt.

Das Seniorenzentrum entsteht unweit vom beliebten Zentrum, welches neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt sowie gesundheitliche Versorgung in Form mehrerer Arztpraxen und Apotheken bietet. Selters liegt inmitten der Ballungsräume Köln (Rhein-Ruhr) und Frankfurt (Rhein-Main).

Über die Autobahn A3 erreicht man die beiden Metropolstädte in etwa einer Autostunde. Die Fahrt in den Raum Koblenz/Neuwied dauert nur ca. 30 Autominuten. Der neue ICE-Bahnhof im 14 Kilometer entfernten Montabaur verbindet die Region weiterhin mit den internationalen Flughäfen Köln/Bonn (CGN) sowie Frankfurt (FRA).

Pflegeimmobilie in Selters als Geldanlage:

♦ Mietrendite 4,5% p.a. anfänglich (Pflegewohnungen)
♦ Mietrendite 4,0% p.a. anfänglich (Betreutes Wohnen)
♦ Arbeitsunabhängiges Einkommen aufgrund langfristiger Mieteinnahmen
♦ Pachtvertrag über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
♦ Hervorragende Lage innerstädtisch Nähe Stadtzentrum
♦ Großes Einzugsgebiet
♦ Immobilienbesitz in Rheinland-Pfalz

 

Pflegeimmobilie Selters in Kürze:

♦ Betreiber: Dernbacher Gruppe Katharina Kasper
♦ Pachtvertrag: 20 Jahre (Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre)
♦ Übergabe an Betreiber: vorauss. 2. Quartal 2018
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 85 Einzelzimmer, 13 Betreute Wohnungen
♦ Kaufpreise: Pflegewohnungen: von € 128.980,08 bis € 153.255,25 zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Kaufpreiszahlung: nach Baufortschritt (MaBV)
♦ Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5%, Notar- u. Grundbuch: ca. 2%
♦ Mietrendite: 4,5% p.a. anfänglich, Miete bezogen auf den Kaufpreis
♦ EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 83 KWh/(m2a), Fertigstellung 2018, Energieträger: Erdgas H; Energieeffizienzklasse C

♦ Provisionsfrei für den Käufer

 

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© Ott Investment AG, 04/2017, „Pflegeimmobilie in Selters St. Franziskus“