Pflegeimmobilie in Stelle bei Hamburg
Der Standort Stelle:
Stelle ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die rund 11.000 Einwohner Gemeinde befindet sich ca. 20 Kilometer von der Weltstadt Hamburg entfernt. Dadurch herrscht in Stelle eine starke Nachfrage nach Baugrundstücken, wodurch die Einwohnerzahl aller Voraussicht nach weiter steigen wird. In Stelle ist neben dem Trubel der Großstadt Hamburgs auch Naherholung sehr gefragt: Regelmäßig wandern an den Wochenenden Sportbegeisterte durch die Steller Natur, ein umfangreiches Wander- und Radwegprogramm wird entsprechend regelmäßig ausgebaut und ist gut ausgeschildert. Auch für Wasserfreunde gibt es an der Elbe viel Gelegenheit, spazieren zu gehen oder zu angeln. Und im beheizten Steller Freibad ist auch das Schwimmen möglich. Auch die Sehenswürdigkeiten, wie etwa die Hünengräber im Büllhorn und Buchwedel, begeistern Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Der Pflegebedarf in und um Stelle:
Laut geoport-Standortanalyse wird die Zahl der Pflegebedürftigen im Umkreis von 20 Kilometern rund um Stelle bis 2035 um 45,9 % zunehmen. Unter den über 80-Jährigen wird dieser Wert sogar um mehr als 60 % zulegen. Dadurch steigt der Bedarf an vollstationären Pflegeplätzen in der Region bis 2035 um 85,2 %. Diese Prognosen belegen deutlich, dass eine Investition in eine Pflegeimmobilie in Stelle eine Investition mit besten Zukunftsaussichten ist, die zugleich den künftig anwachsenden Pflegebedarf vorbeugt.
Pflegeheim „Heide-Residenz Am Osterfeld“:
Das Pflegeheim wurde bereits im Jahre 1996 zentral in Stelle fertiggestellt und bietet 34 Pflegeapartments zum Kauf an.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption
♦ Mietrendite von 4,5% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Bereits gebaute Immobilie -> keine Fertigstellungsrisiko
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und dessen nahen Angehörigen
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen möglich
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 34
♦ Größe der Pflegewohnungen: 65,05 qm – 65,27 qm. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Kaufpreis: € 197.482,42 – € 198.162,43 + Erwerbsnebenkosten
♦ Ohne Maklerprovision
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