Pflegeimmobilie Nidda in Hessen als Geldanlage
Immobilienstandort Nidda in Hessen
Nidda – im Dreieck Frankfurt, Nidda und Gießen – gelegen, ist eine 18.000 Einwohner große Stadt in Hessen im Wetteraukreis.
Die historische Stadt liegt direkt an der Nahtstelle zwischen Vogelsberg und Wetterau, am Beginn des Mittellaufes des Flüßchens Nidda. Die Anschlussstellen der Autobahnen A45 / A5 sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die Pflegeimmobilie in Nidda
Auf insgesamt 3 Etagen entstehen 90 barrierefreie Pflegeappartements mit jeweils eigenem Duschbad. Das Haus wird über eine eigene Caféteria, einen Friseur und verschiedene Therapie- und Wohnräume verfügen. Mit einem großzügigen Innenhof sowie einer begrünten Dachterasse lädt dieses Haus die Bewohner zum Austausch und Verweilen ein. Außerhalb der Einrichtung zeigt sich Nidda als kleines, modernes Mittelzentrum mit Handel und Gewerbe. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhanden wie kulturelle Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zur guten Verkehrsinfrastruktur zählen mehrere Bushaltestellen sowie ein Bahnhof.
Vorteile für den Kapitalanleger:
♦ Langfristige Einnahmen (arbeitsunabhängig) durch 20-jährigen Pachtvertrag
♦ Hohe Einnahmen aufgrund guter Mietrendite von 4,7 % p.a. anfänglich
♦ Neuester technischer Standard, da Neubau-Pflegeheim
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ günstige Finanzierung: derzeit sehr niedrige Zinsen
♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und dessen nahen Angehörigen
♦ Steuervorteile durch Gebäudeabschreibungen möglich
♦ Top Betreiber = Top Mieter
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl der Pflegewohnungen: 90 Pflegeappartements
♦ Erwerbspreis: € 138.700,-
♦ Kaufpreiszahlung: Kaufpreisraten nach MaBV
♦ Pachtvertrag: 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
♦ Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 82 kWh/(m²a), Fertigstellung 2017, Energieträger Holzpellets, Energieeffizienzklasse C
♦ Mietrendite: anfänglich 4,7% p.a.
♦ Fertigstellung: geplant 1. Quartal 2018
♦ Neubau
♦ Betreiber: CURATA Care Holding GmbH
© Ott Investment AG, 11/2016, “Pflegeimmobilie Nidda in Hessen als Geldanlage”
