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Beschreibung Pflegeimmobilie Röthenbach:

Rund zwölf Kilometer östlich des Stadtzentrums der bayrischen Großstadt Nürnberg entfernt, entsteht die moderne Seniorenresidenz Röthenbach a. d. Pegnitz.

Der Neubau umfasst insgesamt 128 hochwertig ausgestattete Pflegeappartments sowie 32 Einheiten des Betreuten Wohnens. Abgerundet wird das Pflegekonzept durch eine ebenfalls hochwertig ausgestattete Pflegeoase im 1. Obergeschoss. Die erfahrene Betreibergesellschaft der Stadtmission Nürnberg kombiniert die pflegerischen Leistungen einer modernen Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit des eigenen Zuhauses für die Bewohner.

Das innovative Pflegekonzept und die attraktive Lage inmitten der Metropolregion Nürnberg bilden ideale Vorraussetzungen für eine zukunftssichere Investition. Mit über einer halben Million Einwohner ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt Bayerns und ein wichtiges Ballungszentrum. Ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot, ein gut ausgebautes Netz der Gesundheitsversorgung sowie die gute infrastrukturelle Entwicklung sorgen für gehobene Lebensqualität in der mittelfränkischen Stadt.

Öffentliche Verkehrtmittels wie die S-Bahn bieten direkten Anschluss an den Nürnberger Hauptbahnhof. Die A3, welche die Städte Frankfurt am Main und Regensburg direkt miteinander verbindet sowie die A9, als Bindeglied der Metropolen München und Berlin, sind ebenfalls unmittelbar angeschlossen.

Laut Zeitungsartikel wird das Pflegeheim von der Breitner&Lotz Projektgesellschaft GbR um den Ex-Bayern-Fußballprofi Paul Breitner gebaut, die bundesweit in Seniorenwohnheime investiert.

Pflegeimmobilie Röthenbach als Geldanlage:

♦ Mietrendite 4,4% p.a. anfänglich
♦ Arbeitsunabhängiges Einkommen aufgrund langfristiger Mieteinnahmen
♦ Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption
♦ Hervorragende Lage östlich von Nürnberg (ca. 12 km vom Zentrum Nürnbergs entfernt)
♦ Immobilienbesitz in Bayern

 

Pflegeimmobilie Röthenbach a.d. Pegnitz in Kürze:

♦ Betreiber: Stadtmission Nürnberg
♦ Pachtvertrag: 20 Jahre (Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre)
♦ Übergabe an Betreiber: vorauss. August 2018
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 128 Einzelzimmer, 32 Betreute Wohnungen
♦ Kaufpreise: Pflegewohnungen: von € 146.620,68 bis € 195.783,41 zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Kaufpreiszahlung: nach Baufortschritt (MaBV)
♦ Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar- u. Grundbuch: ca. 2%
♦ Mietrendite: 4,4% p.a. anfänglich, Miete bezogen auf den Kaufpreis
♦ EnEV: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 53 kWh/(m²a) Baujahr 2018 Energieträger BHKW Energieeffizienzklasse B
♦ Provisionsfrei für den Käufer

 

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© Ott Investment AG, 03/2017, „Pflegeimmobilie Röthenbach a.d. Pegnitz bei Nürnberg“