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Der Standort Zell an der Mosel

Die rund 4.500 Einwohner große Stadt Zell liegt an der engsten Schleife der Mosel sowie im Städtedreieck Wiesbaden/Mainz – Koblenz – Trier. Zell gehört zu den größten weinbautreibenden Gemeinden. Die umliegenden Weinberge und prachtvollen Weinhänge am Moselufer machen die Ortschaft Zell zu einem idyllischen Fleckchen Erde in Rheinland-Pfalz.

Neben den vielen Winzerbetrieben bietet Zell eine Vielzahl an Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Restaurants usw. Die Autobahn A1 und der Flughafen Frankfurt-Hahn sind über die Bundesstraßen in nur 30 Autominuten erreichbar.

 

Die Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Mittelmosel in Zell

Inmitten der Moselhalbinsel befindet sich das neue Seniorenzentrum Mittelmosel in Zell. Das ca. 5.500 m² große Grundstück ermöglicht den Bau von 85 Pflegeappartements und weiteren 16 Wohnungen im Bereich Betreutes Wohnen. Des Weiteren ein Tagespflegebereich für 12 Menschen.

Mit der Katharina Kaper ViaSalus GmbH konnte eine sehr erfahrene und renommierte Betreibergruppe gefunden werden. Dieser Betreiber ist ebenfalls für den Betrieb des gegenüberliegenden Krankenhauses verantwortlich. Diese Kombination ermöglicht für das Pflegeheim natürlich ideale Versorgungsmöglichkeiten.

 

Pflegeimmobilie in Zell als Kapitalanlage

♦ Langjährige und nachhaltige Mieteinnahmen durch 20-Jahres-Pachtvertrag + 2×5 Jahre Verlängerungsoption

♦ Mietrendite 4,7% p.a. für Pflegewohnungen, 4,5% p.a.  für Betreutes Wohnen

♦ Mieteinnahme auch bei Leerstand der Pflegewohnung

♦ Vermögensabsicherung durch Grundbucheintragung

♦ Geldanlage in konjunkturunabhängigen Sachwert

 

Die Fakten des Pflegeheimes Seniorenzentrums in Zell

♦ Anzahl Pflegeappartements: 85

♦ Anzahl Betreutes Wohnen: 16

♦ Anzahl Tagespflege: 1

♦ Pflegewohnungskaufpreise: von € 130.734,70 bis € 155.039,28 zzgl. Erwerbsnebenkosten

♦ Betreutes Wohnen Kaufpreise: von € 147.842,37 bis € 192.592,74 zzgl. Erwerbsnebenkosten

♦ EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a), Fertigstellung 2017, Holzpellets, Heizöl EL, Energieeffizienzklasse C

♦ Besonderheiten: Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

 

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© Ott Investment AG, 08/2016, „Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Mittelmosel Zell“