Seniorenpflegeheim Duisburg als Kapitalanlage
Der Standort:
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW).
Die Pflegeimmobilie Duisburg:
Das im Duisburger Stadtteil Laar gelegene Haus „Cordian Hausgemeinschaft“ wurde bereits im März 2011 fertiggestellt und verfügt über 80 Einzelzimmer-Pflegeapartments. Das Pflegeheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Uferpromenade des Rheins.
Das Besondere an dieser Pflegeeinrichtung ist, dass die Pflegebedürftigen in Hausgemeinschaftsgruppen eingeteilt werden, wodurch sie mit ihren Angehörigen aktiv am Geschehen zum Beispiel bei der Zubereitung der Speisen mitwirken können.
Der vereinbarte Pachtvertrag mit dem Betreiber ist auf 25 Jahre + einer zweimaligen Verlängerungsoption für je fünf weitere Jahre ausgelegt (Restlaufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption). Die Apartments erwirtschaften eine anfängliche Mietrendite von 4,7 %.
Viele neue Pflegeplätze in NRW benötigt:
Die Rheinische Post titelte am 29.09.2015 „Nordrhein-Westfalen braucht 48.000 neue Pflegeplätze“. In dem Artikel heißt es, dass schon jetzt bereits 3,4 Prozent der nordrhein-westfälischen Bevölkerung pflegebedürftig sind. Bis 2030 wird mit einer Zunahme von 158.000 gerechnet. Fachleute befinden daher, dass die Pflegeinfrastruktur in NRW dringend ausgebaut werden muss.
Beste Voraussetzungen also, um in das Seniorenpflegeheim in Duisburg zu investieren.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ Bestehendes Pflegeheim: Kein Neubaurisiko
♦ Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
♦ 25-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre (läuft seit März 2011)
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,70 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand
♦ Grundbuchliche Absicherung für jeden Käufer
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für jeden Käufer
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen
Die Fakten des Seniorenpflegeheims Duisburg in Kurzform:
♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 80 Einzelzimmer
♦ Größe der Pflegeapartments: von 48,03 qm bis 53,28 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
♦ Kaufpreis: Von € 139.643,- bis € 154.898,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
© Ott Investment AG, 05/2016, “Seniorenpflegeheim Duisburg als Kapitalanlage”
