Pflegeimmobilie in Coburg Oberfranken als Geldanlage

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Die Stadt Coburg in Bayern

Die geschichtsträchtige Stadt Coburg war im 16/17 Jahrhundert Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, daraufhin Garnisonsstadt. Im Laufe des 20. Jahrhunderts dehnte sich das Stadtgebiet auf die vierfache Größe aus. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt.

Und diese hat einiges zu bieten: Zu den bekanntesten Veranstaltungen zählen das Samba-Festival, der Open-Air-Sommer, das Frühlingsfest und das Schlossplatzfest. Auch etliche Sehenswürdigkeiten wie die Veste Coburg, das Landestheater, Schloss Callenberg und Schloss Ehrenburg ziehen viele Besucher an. Ebenso speziell für betagtere Menschen bietet Coburg einige Angebote. So laden etliche Parks, wie der Hofgarten oder der Schlosspark, zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Eine Seniorenbegegnungsstätte bietet regelmäßig Veranstaltungen für die ältere Bevölkerung in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheitsförderung und Unterhaltung an. Besonders erwähnenswert ist die Oma- und Opa-Vermittlung der Stadt Coburg. Diese führt Seniorinnen und Senioren mit jungen Familien zusammen. Coburg bietet eben für jeden etwas, egal ob Jung oder Alt!

Das Neubau-Pflegeheim in Coburg

Das neue Pflegeheim in Coburg wird spätestens ab Ende 2020 die Pforten öffnen. Bereits bei der baulichen Gestaltung wird darauf geachtet, dass die Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus gerückt wird. So hat jede Wohngruppe einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Auch werden die Bewohner aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Dies fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept.

Neben den Gemeinschaftsräumen stehen auch eine aufwendig gestaltete Gartenanlage, eine Cafeteria mit Terrasse sowie eine Dachterrasse zum geselligen Beisammensein zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Pflegeimmobilie in Coburg 123 Pflegeapartments an. Diese entstehen aus einem Wohn/Schlafraum und einem Bad mit WC.
Ebenso erwähnenswert ist die energetische Bauweise des Gebäudes. Dieses entspricht KfW-55-Kriterien, wodurch Erwerber eines Pflegeapartments von einem KfW-Darlehen sowie einem Tilgungszuschuss profitieren können.

Der Pflegebedarf

Eine zunehmende Lebenserwartung und sinkende Geburtenraten führen zu einer kontinuierlichen Alterung der Bevölkerung. Laut Prognosen werden bis zum Jahr 2040 knapp 4 Millionen Menschen pflegebedürftig sein.

Auch im Landkreis Coburg wird sich daher die Anzahl der Pflegebedürftigen erhöhen. Der Pflege-Report der renommierten Bertelsmann Stiftung prognostiziert für den Landkreis Coburg eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen von 27,8 % bis 2030. Der Anteil der rüber 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 6 % auf 8,7 % erhöhen. Aufgrund dieser Zahlen ist von einer positiven und dauerhaften Auslastung der Pflegeimmobilie und somit von einer rentablen Bewirtschaftung auszugehen.

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Vorteile dieser Pflegeimmobilie

♦ Pflegeimmobilie in Bayern in einer ausgezeichneten Region

♦ Betreiber mit Bestnoten

♦ Compassio; Gesamtergebnis MDK-Prüfbericht Note 1,0

♦ 25-Jahres-Mietvertrag + Verlängerungsoption

♦ Mietrendite von ca. 3,4% p.a. bez. auf Kaufpreis

♦ Energieeffiziente Neubauimmobilie nach energieeffizientem Standard

♦ Günstiges KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für diese und weitere Einrichtungen

♦ Region mit steigenden Zahlen der Pflegebedürftigen

♦ Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung der Mieten

♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen möglich

Die Fakten in Kurzform

♦ Anzahl Pflegeapartments: 123 Einzelzimmer

♦ Größe der Pflegeapartments: ca. 52,41 qm – ca. 60,81 qm.

♦ Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten

♦ Kaufpreise: ca.€ 196.900,- bis € 224.500,- + Erwerbsnebenkosten

♦ KfW-55-Standard mit günstigem Darlehen

♦ Tilgungszuschuss von bis zu € 5.000,-

♦ 5 Geschoße

♦ Neuaub

♦ Späteste Eröffnung 2020

♦ Regierungsbezirk Oberfranken / Bayern

♦ Wert des Energiebedarfs: 63 kWh/(m²a)

♦ Energieeffizienzklasse: B

♦ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Infos für Ihre Rendite

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