Bestehende Pflegeimmobilie in Rodgau bei Frankfurt Main
Sofort Mieteinnahmen
Hohe Mietrendite
21 km nach Frankfurt - Main
Die rund 46.000 Einwohner zählende Stadt Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen und eines der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands (Ballungsraum Rhein-Main-Gebiet).
Die Metropole Frankfurt am Main ist nur ungefähr 21 Kilometer von Rodgau entfernt.
Das Pflegeheim "Gretel-Egner" in Rodgau wurde 1996 gebaut und in den Jahren 2018 und 2019 saniert. Es besteht aus zwei Vollgeschoßen, Staffel- und Dachgeschoß. Insgesamt werden 101 Pflegewohnungen zum Kauf (Erbbaurecht) angeboten. Aufgrund der Kostenersparnis durch Erbbaurecht wird eine höhere Mietrendite für den Käufer erzielt.
Die Fakten:
♦ 22 Jahre Pachtvertrag (inkl. Anschluss-PV)
♦ 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
♦ Mietrendite anfänglich 4,6% p.a.
♦ Bereits fertiggestellt
♦ Hervorragende Lage (Nähe Frankfurt)
♦ Erwerbspreis ab € 244.213,-
♦ Erbbaurecht
♦ Wohnungsgrößen ab 55,92 m²
♦ Sehr erfahrener Betreiber
♦ 101 Wohneinheiten
Der Betreiber
Bis zum 31.12.2024 führt die Korian-Gruppe (ca. 24.000 Mitarbeiter) die Betreibergeschäfte in diesem Pflegeheim. Ab dem 01.01.2025 wurde ein Anschlusspachtvertrag mit dem Betreiber "Argentum" geschlossen, mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Im Pachtvertrag als Vertragsbestandteil enthalten ist eine Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Die Argentum-Gruppe betreut rund 4.000 Betten mit stationärer Pflege in etwa 30 Pflegeeinrichtungen. Weitere Betreiberübernahmen sind bereits geplant.