Betreutes Wohnen in Salzgitter-Lebenstedt mit KfW-55
Mit einem mehrschichtigen Ansatz die individuell nötige Betreuung gewährleisten:
In Salzgitter-Lebenstedt entsteht eine ansprechende Pflegeimmobilie mit einem zeitgemäßen Konzept.
Modernes Wohnkonzept
Betreutes Wohnen und Tagespflege
Bis zu 26.250,- Euro
Tilgungszuschuss KfW-55-EE-Förderung
Etablierter Betreiber
seit 1994 mit bundesweit 38 Standorten
Salzgitter ist eine Stadt der Kontraste. Die kreisfreie Gemeinde steht gleichermaßen für die Nähe zur Natur wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
Schon im Mittelalter entstand rund um heilsame Solequellen der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad. Im Laufe der Industrialisierung entwickelte sich Salzgitter zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland.
Heute steht der Salzgittersee mit seinen Spazierwegen und Sandstränden exemplarisch für den hohen Freizeitwert der Stadt.
Nur einen guten Kilometer vom See entfernt entsteht in einem den KfW-55-EE Standard erfüllenden Neubau eine Senioreneinrichtung mit einem mehrschichtigen Pflege-Angebot. Der demografische Wandel in Deutschland macht einen solchen Ansatz nötig und sinnvoll: So steigt zwar allgemein die Lebenserwartung und damit auch die Zahl der Menschen, die auf Pflege angewiesen sind. Allerdings hatte Ende 2019 nahezu die Hälfte aller Pflegebedürftigen (45,5 Prozent bzw. 207.662 Personen) eher geringe Beeinträchtigungen in ihrer Selbstständigkeit.
Das bedeutet: Pflege ist nicht gleich stationäre Pflege. Das advita Haus bietet daher 83 unterschiedlich zugeschnittene Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 24 ambulant betreute Wohngemeinschaftsplätze sowie eine Tagespflege.
So entsteht eine Anlage, die die individuellen Bedürfnisse der Senioren in den Mittelpunkt stellt und die als Pflegeimmobilie eine höchst attraktive Anlagemöglichkeit für Investoren darstellt.
Die Fakten
Baubeginn: vsl. 4. Quartal 2021
Fertigstellung: vsl. 31.07.2023
Objektbeschreibung: 4 Vollgeschoße
Anzahl Wohnungen: 24 Wohngemeinschaftsplätze, 83 Betreute Wohnungen
Wohnungsgrößen: 40,21 m² bis 83,15 m² inklusive Gemeinschaftsflächen
Betreiber: Zusammen Zuhause GmbH
Patronat: advita Pflegedienst GmbH, Berlin
Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre
Übergabe an Betreiber: frühestens: 31.07.2023, spätestens: 30.09.2023
Kaufangebot: Betreute Wohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise: € 163.896,- bis € 338.926,- pro Wohnung
Kaufpreiszahlung: nach MaBV
Erwerbsnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten
Mietrendite: ca. 3,3% p.a. anfänglich
Erste Mietzahlung: frühestens: 01.02.2024, spätestens: 01.04.2024
Pre-Opening: 6 Monate
Indexierung: ab dem 4. Jahr 70% / 10%, Basisjahr 2015 = 100
Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich € 2,- / m²
Verwalter: WH Verwaltungsgesellschaft, Garbsen
Bevorzugtes Belegungsrecht: für alle Erwerber sowie deren nächsten Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers