Pflegeimmobilie Ergolding bei Landshut

Seniorendomizil Ergolding
mit sofortigen Mieteinnahmen

Pflegeleichte Kapitalanlage
Sofortige Mieteinnahmen

Die Marktgemeinde Ergolding grenzt direkt nördlich an Landshut, die Regierungshauptstadt Niederbayerns. Die beiden Städte sind mittlerweile zusammengewachsen und ca. 70 km von München entfernt.

Das Pflegeheim befindet sich in zentraler Lage von Ergolding. Im Umfeld fußläufig erreichbar sind das Rathaus, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise gebaut und im Frühjahr 2000 in Betrieb genommen. Der Verkäufer führt noch verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf eigene Kosten durch.

Ab 01.12.2021 übernimmt die Auriscare Gruppe das Seniorendomizil Ergolding. Auriscare ist ein innovatives Unternehmen im Bereich Seniorenpflege, das deutschlandweit Häuser und Seniorenanlagen betreibt.

Die Marktgemeinde Ergolding grenzt direkt nördlich an Landshut,
die Regierungshauptstadt Niederbayerns.
Die beiden Städte sind mittlerweile zusammengewachsen.

Rendite
Inflationsschutz Indexierung

Das Seniorenzentrum bietet ein behagliches Zuhause mit einer komfortablen und hochwertigen Einrichtung.

Neben den großzügigen Einzel- und Doppelzimmern verfügt das Pflegeheim über ein einladendes Foyer, ein hauseigenes Restaurant sowie Speise- und Gemeinschaftsräume. Auch eine Gartenanlage und Terrassen gehören dazu und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Bewohnerzimmer Pflegeapartment Ergolding Bayern
Grundriss Pflegewohnung Ergolding
Speisesaal Restaurant Ergolding Pflegeheim
Stationsbad Altenheim Ergolding

Der Betreiber AURISCARE

"Das Rückgrat Ihrer Kapitalanlage ist die von Überzeugung und Wertschätzung getragene Kooperation mit dem Seniorenheim-Betreiber AURISCARE.

Die Maxime von AURISCARE ist eine exzellente Pflege in einer modernen, wohnlichen Einrichtung. Und das für eine breite Zielgruppe. Die Steigerung der Lebensfreude und Lebensqualität für die Bewohner hat oberste Priorität.

Das Dienstleistungsspektrum des Betreibers umfasst betreute Wohnformen, Tagespflege und stationäre Pflegeleistungen. Das innovative Unternehmen AURISCARE betreibt deutschlandweit Häuser und Seniorenanlagen.

Hohe Rendite mit Erbbaurecht

♦ Der Kaufpreis liegt weit unter dem Kaufpreis einer Immobilie mit Grundstücksanteil

♦ Weniger Eigenkapital, da der Finanzierungsbedarf niedriger ausfällt

♦ Erbbaurechtsimmobilien können wie Eigentumsimmobilien von einer positiven Wertentwicklung profitieren

♦ Neben der Abschreibung der Anschaffungskosten können Sie den Erbbauzins steuerlich als Werbungskosten in voller Höhe absetzen

♦ Gleich hohe Mieteinnahmen wie bei einer Immobilie im klassischen Eigentum, aber deutlich geringerer Erwerbsaufwand

♦ Lange Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.12.2120

Pflegeheim in Ergolding - Die Fakten

♦ 74 Pflegeappartements
Mietrendite bis zu 4% p.a. steigend
♦ Wohnungsgrößen von 21 m² bis 30 m²
♦ Kaufpreise ab € 175.000,-

♦ Sofort Mieteinnahmen, da bestehende Immobilie
♦ Mietvertrag 24 Jahre und 11 Monate
♦ Verlängerungsoption 5 Jahre
♦ Modernisierung ab 4. Quartal 2021

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Pflegeimmobilie Ergolding / Bayern

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