Pflegeimmobilie Grävenwiesbach Hochtaunus

Umgeben von den Regionen Rhein-Main, Lahn, Wetterau und Rheingau liegt das hessische Grävenwiesbach wunderschön gelegen: eingebettet zwischen sanften Hügeln, malerischen Tälern mit kleinen Bachläufen und den heimischen Wäldern. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

Das prägende Kennzeichen des Ortsbildes von Grävenwiesbach ist der imposante Bau der evangelischen Kirche.

Grävenwiesbach ist verkehrsmäßig sehr gut über das gesamte S-Bahnnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und die Bundes- und Landesstraßen mit Anbindungen an die überregionalen Autobahnen A3, A5 und A45 erschlossen.

Demografischer Wandel bedeutet, dass es immer mehr ältere und immer weniger jüngere Menschen gibt. Somit steht die Gesellschaft vor vielerlei Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt. Eine Herausforderung wird das Thema „Pflege und Pflegeimmobilien“ sein. Fakt ist, dass die Deutschen immer älter und somit auch immer pflegebedürftiger werden. In vielen Fällen wird der Grad der Pflegebedürftigkeit soweit zunehmen, dass eine mobile oder häusliche Pflege nicht mehr möglich ist. Diesen Pflegebedürftigen bleibt dann nur der Weg der professionellen Pflege in einem Pflegeheim.

Doch bereits heutzutage sind die Pflegeheime stark ausgelastet und weisen teilweise lange Wartelisten auf. Da der Bedarf an Pflegeimmobilien in Zukunft noch weiter zunehmen wird ist es dringend nötig, neue und zeitgemäße Pflegeeinrichtungen zu schaffen, die den heutigen Standards eines modernen Pflegeheimes entsprechen.

Das Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach wird über drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss verfügen. Insgesamt entstehen hier 72 neue Einzelzimmer-Pflegeapartments, die als Geldanlage mit überdurchschnittlicher Rendite erworben werden können.

Die Apartments haben je ein eigenes Badezimmer und sind durch den Einsatz großformatiger Fenster lichtdurchflutet gestaltet.
Auch die liebevoll gestalteten Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume wie die Terrassen, Balkone und Außenanlagen bieten ausreichend Platz und laden zum geselligen Beisammensein ein.

♦ 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption um 5 Jahre (Mieterseitig)

♦ Anfängliche Mietrendite von 4,10 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

♦ KfW-55-Darlehen bis zu € 100.000,- mit Tilgungszuschuss bis zu € 5.000,-

♦ Geplante Fertigstellung voraussichtlich Ende 2019

♦ Mietzahlung an Investoren auch bei Leerstand des eigenen Apartments

♦ Immobilieninvestment = greifbarer Sachwert

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für das eigene Apartment, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment

♦ Absicherung durch Grundbuch für jeden Investor

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen der Gebäudeherstellungskosten & auf die Außenanlagen

♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für Eigentümer

♦ Anzahl und Art der Pflegeeinheiten: 72 Pflegeapartments (Einzelzimmer)
♦ Kaufpreise: € 159.616,- bis € 165.809,- (zzgl. Erwerbsnebenkosten)
♦ Mietrendite: 4,1% p.a.
♦ KfW-55-Darlehen + Tilgungszuschuss möglich