Pflegeimmobilie Herne Nordrhein-Westfalen kaufen

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Pflegeimmobilie in Herne
(Nordrhein-Westfalen)

Neubau-Pflegeheim in einer Region
mit sehr großer Nachfrage

Der Standort Herne

Die inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegene Großstadt Herne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel sowie Bochum und Recklinghausen liegt Herne in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage des Ruhrgebiets.
Über die verschiedensten Verkehrsmittel sind neben den bereits genannten auch weitere Städte wie Dortmund, Essen, Oberhausen und Duisburg binnen weniger Minuten schnell und bequem erreichbar. Aufgrund des großen Einzugsgebietes, in dem mehrere Millionen Menschen leben und arbeiten, ist Herne ein beliebter Wohnort.

Altersgerechtes Leben in Herne

Außerhalb der Einrichtung bietet Herne viele attraktive Angebote speziell für Seniorinnen und Senioren an. Dazu zählen beispielsweise Sportangebote wie Yoga, ein Spanisch-Kurs oder das sogenannte Kino-Café. Dies ist eine Veranstaltung der Filmwelt Herne, die damit regelmäßig ältere Filmfreunde in den Kinosaal lockt. Auch mehrere Begegnungsstätten, nahegelegene Einkaufmöglichkeiten und verschiedene Fach- und Hausärzte erleichtern das alltägliche Leben in Herne.

Die Neubau-Pflegeimmobilie in Herne

Das „Seniorenpflegeheim Herne“ wird auf einem 4.420 qm großen Grundstück im Westen der Stadt errichtet. Auf insgesamt drei Etagen werden ein Tagespflegebereich und 80 Einbettzimmer-Pflegeapartments entstehen.

Der im Erdgeschoss befindliche Tagespflegebereich wird für 14 Tagesgäste ausgelegt sein.
Die 80 Pflegeapartments werden barrierefrei konzipiert und jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Ebenso wird es einen großzügigen Innenhof geben, der Bewohner wie Besucher zum Verweilen einlädt.

Vorteile für Kapitalanleger:

♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre

♦ Anfängliche Mietrendite von 4,10 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis für die Pflegeapartments

♦ Voraussichtliche Betreiberübergabe: 3. Quartal 2019

♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der Wohnung

♦ Grundbucheintrag und bevorzugtes Belegungsrecht für jeden Investor

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes

♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für jeden Investor

♦ Mehrere Städte wie Dortmund, Essen, Gelsenkirchen usw. liegen im direkten Einzugsgebiet

Die Fakten

♦ Anzahl und Art der Investitionsmöglichkeiten: 80 Pflegeapartments und ein Tagespflegebereich

♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 151.083,- bis € 161.329,-

♦ Kaufpreis Tagespflegebereich: € 1.094.489,- (alle Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten)

♦ Mietrendite: Pflegeapartments 4,10 % p.a.

♦ Tagespflegebereich 4,20 % p.a.

♦ ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 87 KWh/(m2a), Fertigstellung 2019, Energieträger: Holzpellets; Energieeffizienzklasse C

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