Pflegeimmobilie in Aldingen Baden-Württemberg

Pflegeimmobilie in Aldingen
(Baden-Württemberg)

Bestehendes Pflegeheim mit
bis zu 4,7% Mietrendite p.a. anfänglich

Die in Baden Württemberg gelegene Gemeinde Aldingen (Landkreis Tuttlingen) liegt am Fuß der Schwäbischen Alb. Hier leben über 6.100 Bürger. Die nächstgrößeren Städte sind Villingen Schwenningen und Freiburg im Breisgau im Westen. Aldingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14.

Das Seniorenzentrum "Im Brühl" ist bis heute die einzige Pflegeeinrichtung in Aldingen. Seit über 10 Jahren hat sich die Pflegeimmobilie hier bereits etabliert und ist konstant voll ausgelastet. Auch künftig wird mit einer weiteren Nachfrage zu rechnen sein, denn das Wachstum der Zielgruppe der über 80-jährigen beträgt zwischen 2012 und 2030 +29%.

Das im Herzen von Aldingen gelegene Seniorenzentrum "Im Brühl" wurde im Jahre 2006 erbaut. Umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen ist das Haus auf dem neuesten Stand und im tadellosem Zustand. Das Seniorenzentrum ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt und hat sich bereits seit Jahren in der Region fest etabliert ist. Dies spiegelt sich auch in der permanenten Vollbelegung wider. Auf drei Etagen verteilen sich hier insgesamt 44 Pflegeappartements und acht Betreute Wohnungen. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlage sind großzügig ausgelegt. Besonders der geschmackvoll angelegte Innenhof lädt Bewohner wie Besucher gleichermaßen zum Verweilen ein.

♦ 20-Jahres-Pachtvertrag mit Restlaufzeit von ca. 8,5 Jahren und Verlängerungsoption über 5 Jahre

♦ Anfängliche Mietrendite von bis zu 4,70 % p.a. bez. auf den Kaufpreis

♦ Bestandsimmobilie (Baujahr 2006) in TOP-Zustand

♦ Langfristige Mieteinnahmen

♦ Greifbarer Sachwert mit Grundbucheintrag

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für Investor = Sicherheit im Bedarfsfall

♦ Steuerliche Abschreibungen des Gebäudes möglich

♦ Minimalster Administrationsaufwand für Investoren

♦ Anzahl der Wohnungen:
44 Pflegeappartements und 8 Betreute Wohnungen

♦ Art der Pflegeappartements: Einzel- und Doppelzimmer

♦ Kaufpreise Pflegeappartements: € 140.381,- bis € 160.064,-

♦ Kaufpreise Betreute Wohnungen:
€ 269.576,- bis € 390.509,-
(alle Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten)

♦ Mietrendite Pflegeappartements: 4,05% - 4,70% p.a.

♦ Mietrendite Betreute Wohnungen 3,25% p.a.