Seniorenheim in Hersbruck Bayern Am Citypark
Eingebettet in das herrliche Pegnitztal wird Hersbruck auch als Tor zur Hersbrucker Schweiz bezeichnet. Das beschauliche Städtchen mit seinen drei Stadttoren und seinen Fachwerkhäusern gehört heute wohl zu den schönsten Städten Frankens – und genau hier liegt Ihr Haus „Am Citypark“.
Obendrein lockt die Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz Jung und Alt mit ihren zahlreichen
Wander- und Radwegen sowie dem starken Angebot aus Freizeit- und Erholungseinrichtungen.
Bei dem Pflegeheim “Am Citypark” in Hersbruck handelt es sich um eine voll belegte Bestandsimmobilie mit Sofort-Einnahmen.
Hier die wichtigsten Fakten im Überblick:
• exklusives Seniorenwohnheim, nur 15 Wohneinheiten nach WEG, kleine Eigentümergemeinschaft
• hoch soziales Investment mit 70 ehrenamtlichen Helfern, die Stadt ist „dankbar für den Wohnraum“, das Haus wird als „Glücksgriff“ bezeichnet
• im Zentrum
• 27 km von Nürnberg entfernt
• direkte Innenstadtlage am Ärztezentrum von Hersbruck
• sofortige Mietzahlung, kein Pre-Opening
• nur 3,5% Grunderwerbsteuer
• Kaufpreise ab 121.128,90 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuchamt)
• Mietvertrag bis 2033 mit 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Mietrendite anfänglich 4,5% p.a., gebunden an eine feste Staffelmietvereinbarung
Das Haus wird nicht als Pflegeheim genutzt. Die Caritas hat das Objekt per Untermietvertrag angemietet und nutzt es als Hospiz, betreutes Wohnen und für die Palliativpflege.
Das Haus ist nur 27 km von Nürnberg entfernt. Eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als einer Gehminute erreichbar.
Bedingt durch das spezielle Konzept und die vielfältige Nutzungsart des Objektes kann der Betreiber dieses, auch mit nur 15 Einheiten, sehr wirtschaftlich vor Ort führen.
Aus einem uns vorliegenden Zeitungsartikel geht noch einmal hervor, welchen wichtigen Wert die Umnutzung des Objektes und die Schaffung dieser Räumlichkeiten für Hersbruck und die Umgebung darstellt.
Es handelt sich bei dem Mietvertrag um einen globalen Mietvertrag, im Bereich betreutem Wohnen, dieser geht bis 2033 und wird dann um weitere 5 Jahre verlängert.
Wir gehen momentan davon aus, dass aufgrund der begrenzten Anzahl der Apartments der Abverkauf zügig voranschreitet.
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