Pflegeimmobilie Residenz Sonnenhof Boxberg Sachsen
Pflegeappartements ab € 146.884,-
Pflegeimmobilie "Residenz Sonnenhof" in Boxberg
Eine in der Region renommierte Pflegeeinrichtung
♦ Sofortige Mieteinnahmen
♦ Mietrendite ca. 3,8% p.a. anfänglich
♦ Etablierte Bestandsimmobilie / Eröffnung 2005
♦ Kaufpreiszahlung endfällig
♦ Reizvolle Lage - Lausitzer Seenlandschaft
♦ Pachtvertrag mit neuer Laufzeit über 20 Jahre
♦ Erfahrene Betreibergesellschaft
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht
Fotogalerie Pflegeheim Boxberg
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Immobilien-Kapitalanlage zu kleinen Kaufpreisen:
Im Landkreis Görlitz haben Kapitalanleger die Möglichkeit zur Investition in eine renommierte Pflegeeinrichtung.
Die Gemeinde Boxberg mit rund 4.300 Einwohnern liegt im Landkreis Görlitz in Sachsen. Der Kreis schickt sich an, die deutsch-polnisch-tschechischen Wirtschaftsbeziehungen zu stärken, vor allem in den Schlüsselbranchen Metallbau, Kunststoffindustrie, Glasindustrie und erneuerbare Energien.
Besonders attraktiv ist die reizvolle Lausitzer Seenlandschaft, was sich natürlich positiv auf den Standort auswirkt.
Nur wenige Hundert Meter vom Seeufer entfernt, befindet sich in ruhiger und von altem Baumbestand gesäumter Lage die Residenz Sonnenhof.
♦ Baujahr 2005
♦ 3 Vollgeschosse
♦ 56 Wohneinheiten (51 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer)
♦ Wohnungsgrößen von 56,11 m² bis 62,68 m²
♦ Anfängliche Mietrendite von ca. 3,8% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Erste Mietzahlung sofort nach Kaufpreiszahlung
♦ Pre-Opening-Phase entfällt
♦ Indexierung ab dem 3. Jahr 10% / 80%, Basisjahr 2015 = 100%
♦ Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,- €/m². Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000,- Euro
♦ Verwalter: WH Verwaltungsgesellschaft mbH
♦ Verwaltergebühr monatlich € 30,- inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
♦ Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments der Residenz Sonnenhof in Boxberg sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der aiutanda GmbH betriebenen Einrichtungen
♦ Betreibergesellschaft: Familienunternehmen Kunze GmbH (ein Unternehmen der aiutanda Gruppe)
♦ Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre u 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.09.2022)
♦ Übergabe an Betreiber ist bereits erfolgt
♦ Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
♦ Kaufpreise von € 146.884,- bis € 164.092,- pro Wohneinheit
♦ Kaufpreiszahlung: endfällig
♦ Erwerbsnebenkosten: 5,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten