Pflegeimmobilie in Schieder-Schwalenberg am Kurpark

Pflegeimmobilie

in Schieder-Schwalenberg (NRW)

Modernes Pflegeheim
am Kurpark

Schieder-Schwalenberg (Kreis Lippe) ist ein Kurort in Nordrhein-Westfalen, in dem rund 8.500 Menschen leben. In Schieder-Schwalenberg befindet sich das Naherholungsgebiet Emmerstausee. Die nächstgrößeren Städte sind Detmold (20 KM), Paderborn (40 KM) und Bielefeld (50 KM).

Der Anteil der älteren Bürger steigt in Deutschland bereits seit Jahren. Dadurch steigt auch die Anzahl der Menschen, die im Alter auf stationäre Pflege angewiesen sind. Momentan werden bundesweit in 11.000 Pflegeheimen rund 2,5 Millionen Pflegebedürftige versorgt. Bedingt durch den Demografischen Wandel gehen Experten davon aus, dass die Anzahl der Pflegebedürftigen bis 2050 auf ca. 4,7 Millionen steigen wird. Dieser enorme Zuwachs macht es zwingend erforderlich, dass in den kommenden Jahren weitere moderne Pflegeheim gebaut und bestehende Pflegeheime, die nicht mehr den neuesten Pflegestandards entsprechen, zeitgemäß saniert werden.

Der dreigeschossige Neubau entsteht direkt gegenüber des zum Schloss Schieder gehörenden Kurparks. Das Haus bietet Platz für 60 Pflegeapartments und sieben Betreute Wohnungen. Alle dieser insgesamt 67 Einheiten können als Geldanlage mit überdurchschnittlicher Rendite erworben werden. Das Haus ist als Ersatzbau vorgesehen, sodass eine schnelle Belegung gewährleistet ist. Um die Pflegeeinrichtung kümmert sich ein regionaler Betreiber, der bereits seit 1992 erfolgreich eine Pflegeimmobilie in Schieder-Schwalenberg betreibt. Somit wurde hier ein Betreiber gewonnen, der die Region, die Menschen und deren Bedürfnisse kennt und vor Ort umsetzen kann.

Weitere Besonderheit: In der Bauphase werden die baubegleitenden Gutachten durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH durchgeführt.

♦ 25-jähriger Pachtvertrag + 2x5 Jahre Verlängerungsoption

♦ Anfängliche Mietrendite bis zu 4,30 % p.a. bez. auf Kaufpreis

♦ Geplante Übergabe an Betreiber vorauss. Mitte 2019

♦ Pachtzahlung auch bei Leerstand der Wohnung

♦ Grundbucheintrag + bevorzugtes Belegungsrecht

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen (Gebäude, Inventar)

♦ Kein Verwaltungs- und Vermieteraufwand

♦ Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD

♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 60 Pflegeapartments und 7 Betreute Wohnungen

♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 156.885,- bis € 197.574,-

♦ Kaufpreise Betreute Wohnungen: € 174.768,- bis € 229.335,- ( zzgl. Erwerbsnebenkosten)

♦ Mietrendite: Pflegeapartments 4,2% - 4,3% p.a.

♦ Betreute Wohnungen 4% p.a.

→ Spatenstich Seniorenpflegeheim am Kurpark in Schieder-Schwalenberg

→ Finanzierung Pflegeimmobilie in Schieder-Schwalenberg