Pflegeimmobilie in Rimbach Hessen Metropolregion

Pflegeimmobilie in Rimbach
(Hessen, Metropolregion)

Bestehendes Pflegeheim mit
ca. 4,5% p.a. anfänglicher Mietrendite

Die beschauliche Gemeinde liegt im Schnittpunkt zwei pulsierender Metropolregionen: Rhein-Neckar sowie Frankfurt/Rhein-Main. Dadurch ist der rund 8.500 Einwohner große Ort verkehrsgünstig gelegen. Rimbach befindet sich im Kreis Bergstraße, bei dem es sich um einen überaus erfolgreichen und stabilen Wirtschaftsstandort handelt. Viele mittelständische Industrie-, Handels- und Handwerksbetriebe sowie international agierende Unternehmen sind hier angesiedelt.

Fast drei Millionen Deutsche sind pflegebedürftig – Tendenz steigend!
Die Zahlen der pflegebedürftigen Menschen explodieren: Experten glauben, in etwa zehn Jahren werden in Deutschland über 3,5 Millionen Menschen Unterstützung benötigen. Doch oft ist es so, dass bedingt durch die Schwere der Pflegebedürftigkeit eine angemessene Pflegesituation zu Hause nicht gewährleistet werden kann. Auch gibt es oft die Situation, dass es keine Angehörigen gibt, die die häusliche Pflege übernehmen könnten. Aus diesen Gründen steigt stetig der Bedarf an stationären Pflegeheimen.

Bei dem Johanniter-Haus Weschnitztal in Rimbach handelt es sich um eine voll ausgelastete Bestandsimmobilie, die 1992 direkt am Flussufer der Weschnitz erbaut wurde. Das Pflegeheim wird bis Mitte/Ende 2019 umfassend saniert. Im Zuge des Umbaus wird die Kapazität des Hauses von aktuell 76 auf 80 Wohneinheiten erhöht. Die Sanierung umfasst ebenso die Fassade des Hauses, den Austausch der Aufzüge gegen zwei senioren- und rollstuhlgerecht ausgestattete Auszugsanlagen und die Generalinstandsetzung aller Flure, Aufenthaltsräume und Bewohnerzimmer.
Ebenso die Lage spricht für sich: der Rimbacher Ortskern mit dem dortigen Marktplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt.

♦ 20 Jahres Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre

♦ Mietrendite von 4,48% p.a. bez. auf Kaufpreis (nach Erbpacht)

♦ Bestandsimmobilie mit umfassender Sanierung (geplante Sanierungsfertigstellung 3. Quartal 2019)

♦ Pachtausschüttung auch bei Leerstand des eigenen Apartments

♦ Erwerb einer Wohneinheit mit Grundbucheintrag

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Erwerber und dessen nahen Angehörigen

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen möglich

♦ Anzahl Pflegewohnungen: 80 Einzelzimmerappartements

♦ Größe der Pflegewohnungen: 45,42 qm – 62,13 qm. Inklusive Gemeinschaftsflächen

♦ Kaufpreise von € 125.729,- – € 171.982,- + Erwerbsnebenkosten