Seniorenzentrum Küpper Carree Dinslaken-Hiesfeld
Der Standort:
Umgeben von wunderschönen Naturlandschaften und historischen Bauwerken liegt Dinslaken im Kreis Wedel und liegt mit rund 70.000 Einwohnern an der Schnittstelle von Niederrhein und der Ruhrgebiet. Die Bewohner schätzen hier besonders das reichhaltige kulturelle Leben, die ausgeprägte Infrastruktur und die erstklassige Verkehrsanbindung an Städte wie Köln, Arnheim, Essen, Düsseldorf und Dortmund.
Die Pflegeimmobilie:
Das Pflegeheim wird in Dinslaken, im Stadtteil Hiesfeld entstehen. Dieser steht besonders für eine idyllische Atmosphäre und der schönen Lage im Grünen. Der auch „Mühlendorf“ genannten Stadtteil bietet neben Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art auch beliebte Ausflugsziele wie die alte Wassermühle und das Mühlenmuseum.
Das Pflegeheim wird insgesamt über 80 Einzelzimmerapartments verfügen. Der Pachtvertrag ist auf 20 Jahre + einer zweimaligen Verlängerungsoption für je fünf weitere Jahre ausgelegt. Die Apartments erwirtschaften eine anfängliche Mietrendite von 5,0 %.
Wachstumsmarkt Pflegeimmobilen:
Bedingt durch die voranschreitende Altersentwicklung müssen in Deutschland bis zum Jahr 2030 ca. 380.000 neue Pflegeplätze geschaffen werden. Ebenso müssen im selben Zeitraum etwa 240.000 vorhandene Pflegeplätze modernisiert und saniert werden, um mit dem wachsenden Pflegebedarf Schritt halten zu können. Anhand der hohen Nachfrage gelten Pflegeimmobilien als einer der letzten Wachstumsmärkte.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite von 5,0% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ Absicherung durch Grundbucheintrag für jeden Erwerber
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Erwerber und dessen Familienangehörigen
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes und Inventars
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 80 Einzelzimmer
♦ Größe der Pflegeapartments: einheitlich 45,20 qm inklusive Gemeinschaftsfläche
♦ Kaufpreis: € 128.000,- + Erwerbsnebenkosten
Weitere Pflegeheime als Geldanlage .
Artikel: © Ott Investment AG, 10/2015, “Seniorenzentrum Küpper Carree Dinslaken-Hiesfeld”
