Pflegeheim Seniorenresidenz Am Schlosspark Gersfeld

Seniorenresidenz

"Am Schloßpark"

in Gersfeld

bei Fulda / Rhön

Die Region / Der Standort

Die Region der Zukunft im Herzen Mitteldeutschlands
Die nachfolgende Standortanalyse belegt, dass in Gersfeld und Umgebung bereits heute ein großer Bedarf an Betreuungsplätzen für pflegebedürftige Menschen besteht. Angesichts der demografischen Entwicklung wird sich die Zahl der Senioren sowie der pflegebedürftigen Menschen in den nächsten Jahrzehnten deutlich erhöhen. Eine Folge ist die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen in Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Da die häusliche Pflege durch Angehörige sehr zeitintensiv und in vielen Fällen nicht mit dem Beruf und familiären Verpflichtungen vereinbar ist, wird der stationären Pflege in Zukunft eine noch größere Bedeutung zukommen. In diesem Zusammenhang steht die Bereitstellung von altersgerechtem Wohnraum an oberster Stelle. Durch die steigende Nachfrage aufgrund der skizzierten Entwicklung verfügt die „Seniorenresidenz Am Schloßpark“ bereits jetzt und auch zukünftig über hervorragende Chancen in ihrem Marktumfeld.

Standortanalyse
• eine weitere Einrichtung in Gersfeld mit 66 Pflegeplätzen
• der anerkannte Heilklimatische Kurort Gersfeld (Rhön) liegt im Landkreis Fulda in Osthessen
• Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung für den Landkreis Fulda gehen von einer stabilen positiven Entwicklung bis zum Jahr 2030 aus
• aufgrund der steigenden Lebenserwartung wird bei der Altersgruppe der über 65- bis unter 80-Jährigen eine Zunahme von über 35% bis zum Jahr 2030 prognostiziert, bei den über 80-Jährigen wird in diesem Zeitraum sogar ein Anstieg von mehr als 39% erwartet
• die Arbeitslosenquote im Landkreis Fulda weist hessenweit den geringsten Wert auf und liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundesdurchschnitt
• die Region Fulda, mit einem Einzugsgebiet von etwa 400.000 Einwohnern, ist ein zukunftsorientierter Standort in Mitteldeutschland, der die Lebensqualität des ländlichen Raumes mit der Dynamik an der Nahtstelle zum Rhein-Main-Gebiet verbindet

Die Pflegeimmobilie

Die „Seniorenresidenz Am Schloßpark“ liegt malerisch am traumhaft gestalteten Schloßpark
inmitten der Stadt Gersfeld. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft ein.

Das dreigeschossige Gebäude mit seinen vielen liebevoll eingerichteten Treffpunkten und
Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße
zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt.

Die 28 einladend eingerichteten Pflegeappartements wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten.Jedes der 28 Einzel- und Doppelappartements verfügt über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

Die oberen Etagen verfügen jeweils über eine kleine Wellness-Oase in Form des Stationsbades und verschiedene Therapieräume. Die wohnlichen Speiseräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss und werden durch die vielfach vorhandenen Kommunikationsinseln ergänzt.

Die „Seniorenresidenz Am Schloßpark“ ist ein modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Pflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Das liebevoll gestaltete Gebäude trägt im großen Maße zum familiären Charme der Einrichtung bei, der sowohl von den Bewohnern als auch von Besuchern und Mitarbeitern sehr geschätzt wird.

Direkt am Schloßpark

Pflegeheim Gersfeld bei Fulda Empfangsbereich Erdgeschoss
Pflegewohnung Gersfeld Inneneinrichtung Pflegeappartement Fulda

Vorteile für Kapitalanleger

Fakten in Kurzform

♦ 20 Jahres Pachtvertrag mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption

♦ Anfängliche Mietrendite von bis zu 5,0 % p.a. bzg. auf Kaufpreis

♦ Bereits gebaute Immobilie = kein Fertigstellungsrisiko & kurzfristige Mieteinnahmen

♦ Großer Bedarf an Pflegeplätzen in der Region

♦ Gersfeld = anerkannter Heilklimatischer Kurort

♦ Zentrale Lage am Schloßpark

♦ Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung der Mieten

♦ Jeder Käufer/Investor wird ins Grundbuch eingetragen

♦ Steuervorteile durch lineare Abschreibungen möglich

♦ Anzahl Pflegewohnungen:
28 (Einzel- und Doppelzimmerapartments)

♦ Größe der Pflegewohnungen:
42,43 qm bis 85,57 qm inkl. Gemeinschaftsflächen

♦ Kaufpreis:
€ 143.174,- bis € 242.551 zzgl. Erwerbsnebenkosten

♦ Bis zu 5% Mietrendite p.a.

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Pflegeheim in Gersfeld bei Fulda