Pflegeimmobilie Neuenkirchen-Schwanewede
Der Standort Schwanewede/Neuenkirchen in Niedersachsen:
Das im Landkreis Osterholz gelegene Neuenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanewede in Niedersachsen. Der Ort liegt am nord-westlichen Ende des Geestrückens der Bremer Schweiz. Südlich der Orts- und Gemeindegrenzen liegen die Bremer Ortsteile Rekum und im Südosten Farge, die ursprünglich zum Kirchspiel Neuenkirchen gehörten. Nördlich von Neuenkirchen beginnt die Osterstader Marsch.
Lebens- und Gesundheitszentrum Neuenkirchen:
Das bereits bestehende Pflegeheim wird bis Ende 2018 um einen Neubau erweitert. Somit steigt die Kapazität des Haus auf insgesamt 79 Wohneinheiten (66 Einzel-, 13 Doppelzimmer). Für die Bewohner steht neben einer großflächigen Sonnenterrasse und einem schönen Außenbereich auch ein atriumähnlicher Innenhof zum Treffen und Verweilen zur Verfügung.
Investition in eine Pflegeimmobilie:
Der Erwerb einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist vergleichbar mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Bei beiden geht die erworbene Wohnung direkt in den Besitz des Investors über. Dies ist durch das Grundbuch abgesichert. Doch während Eigentümer bei einer Eigentumswohnung sich meist selbst um alle Vermietungsrelevanten Aufgaben kümmern müssen, so erledigt dies bei der Pflegeimmobilie der Pflegeheimbetreiber für sie. Dieser vermietet die Apartments, sorgt für die Instandhaltung im Gebäude und führt sämtliche Nebenkosten ab. Dadurch gelten Pflegeimmobilien als „Rundum-Sorglos-Investiton“.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jährige Pacht + 2 x 5-jähriger Verlängerungsoption (Pachtbeginn 30.08.2015)
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,5 % p.a. bis 4,8% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ Jeder Käufer ist im Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und dessen nahen Angehörigen
♦ Steuervorteile durch Gebäude-AfA
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl Pflegeapartments: 79 (66 Einzel- und 13 Doppelzimmer)
♦ Größe der Pflegewohnungen: 44,56 qm – 65,26 qm. Inkl. Gemeinschaftsflächen
♦ Kaufpreise von € 144.980,- – € 212.330,- + Erwerbsnebenkosten
♦ Ganderkesee befindet sich westlich von Bremen
♦ Erwerb von bereits bestehenden Wohnungen und Neubau-Wohnungen möglich
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© Ott Investment AG, 07/2017, “Pflegeimmobilie Neuenkirchen-Schwanewede”
