Schlagwort: Pflegemarkt

In Zeiten, in denen die Europäische Zentral Bank (EZB) bereits seit mehreren Monaten eine Null-Zins-Politik verfolgt, leiden Sparer und Geldanleger besonders. Es gibt nur noch wenige lukrative Anlagemöglichkeiten, bei denen Anleger ihr Vermögen durch gute Renditen vermehren können.

Eine sehr gute Möglichkeit stellen Pflegeimmobilien als Investmentmöglichkeit dar. Dies wissen auch inländische wie ausländische Investoren und reißen sich daher um deutsche Pflegeimmobilien. Dadurch erreichte das Transaktionsvolumen in diesem Jahr bereits zum jetzigen Zeitpunkt Rekordwert.

Laut dem Immobilienberatungsunternehmen CBRE rücken alternative Anlagemöglichkeiten immer weiter in den Fokus internationaler Investoren. Dazu zählen besonders Betreiberimmobilien wie zum Beispiel Pflegeheime. Der Head of Research bei CBRE Deutschland Jan Linsin begründet das starke Interesse der Investoren bedingt durch den demografischen Wandel: „Der deutsche Pflegemarkt ist ein Wachstumsmarkt. Mit dem Rückgang der Bevölkerungszahlen geht eine drastische Veränderung der Altersstruktur einher, der die Frage aufwirft, wie wir im Alter leben und wohnen werden. Zumal bis 2030 die Zahl der pflegebedürftigen Menschen in unserer Gesellschaft um gut eine Million Personen steigen wird.“
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In das Potenzial des Wachstumsmarktes „Pflegeimmobilien“ investieren professionelle Anleger immer mehr Vermögen. Eine aktuelle Studie des Immobilienberatungsunternehmens CBRE GmbH vom Januar zeigt auf, dass im letzten Jahr das Kapitaltransaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um drei Prozent, auf 834 Millionen Euro gestiegen ist. Für Experten der Branche ist dies keine Überraschung. Sie wissen schon seit Jahren um die Wichtigkeit des Pflegemarktes.

Am 11. Februar dieses Jahres fiel der DAX auf den tiefsten Stand seit 16 Monaten. Dabei spielen vor allem der niedrige Ölpreis und die schwache Konjunktur Chinas eine tragende Rolle. Anleger zeigen sich hierdurch verunsichert. Dies beeinflusst die deutsche Börse nachhaltig. Seit Jahresbeginn musste das Börsenbarometer einen Wertverlust von gut 18,5 Prozent hinnehmen. Doch während an den Börsen lamentiert wird, zeigt eine aktuelle Studie, dass es auch Investitionsmöglichkeiten mit langfristigen und sicheren Einnahmen gibt: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage!
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Mittlerweile werden → Pflegeimmobilien von Kapitalanlegern häufiger nachgefragt als Studentenwohnungen.

Warum?
Weil viele Anleger sich bereits bewusst sind, dass der Bedarf an Pflegeplätzen auch über die nächsten Jahrzehnte weiter ansteigen wird und folglich die Mieteinnahmen für Sie hoch und vor allem nachhaltig sind.

Einer Umfrage der Privaten Krankenversicherung (PKV) zufolge, haben bereits heutzutage ein Drittel aller Bundesbürger einen Pflegefall in ihrem persönlichen Umfeld. Dies liegt daran, dass viele Menschen immer älter und somit auch pflegebedürftiger werden.
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Für viele Senioren ist der normale Alltag nur schwer zu bewältigen. Schuld daran ist die Wohnung, in der sie leben. Hinderliche Treppen, keine barrierefreie Dusche oder fehlende Aufzüge machen alltägliche Dinge wie einkaufen, duschen oder einfaches Spazierengehen zur Tortur. Die Baubranche hat dies offenbar noch nicht erkannt, denn noch immer gibt es viel zu wenig altersgerechte Wohnungen.

Schon seit Jahren ist der → demographische Wandel bereits in aller Munde. Das Problem ist nur, dass die meisten der Wohnungen in Deutschland nicht auf den altersgerechten Bedarf zugeschnitten sind. „Wir haben in Deutschland nur 700.000 altersgerechte Wohnungen“, so Michael Held, Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Terragon. Der Bedarf ist aber um ein vielfaches höher. „Es gibt aber 2,7 Millionen Seniorenhaushalte, in denen mindestens ein Mitglied bewegungseingeschränkt ist. Es fehlen also zwei Millionen altengerechte Wohnungen“, so Held weiter.
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Deutschlands Bevölkerung wird immer älter. Dies zeigt ein Blick auf die Statistik. Die daraus zu entnehmenden Zahlen zeigen ganz klar auf, dass das Thema „Pflege im Alter“ für jeden von Relevanz sein sollte. Während die Älteren immer mehr werden, reduziert sich gleichzeitig die Anzahl jüngerer Menschen drastisch. Somit bleibt vielen im Alter keine andere Auswahl als in ein → Pflegeheim zu gehen, denn für die häusliche Pflege fehlen oftmals die Nachkommen.

Die Deutschen werden immer älter. Während das Durchschnittsalter der Bevölkerung im Jahre 1910 noch 23,6 Jahre betrug, so fiel dieses hundert Jahre später fast doppelt so hoch aus (42,7 Jahre). Tendenz weiter steigend. Anhand dieser Zahlen kommen Experten zu dem Entschluss, dass Deutschland im Jahre 2030 das älteste Land der Welt sein wird. Weitere Prognosen rechnen vor, dass das Durchschnittsalter im Jahre 2050 rund 50 Jahre betragen soll. Damit steht Deutschland nicht nur vor einem Rentenproblem, sondern auch vor einem Pflegeproblem.
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Wer auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage ist, wird am Markt „Pflege“ nicht vorbei kommen. Vielen ist dieser jedoch noch gar kein geläufiger Begriff. Gerade im Immobiliensektor ist diese Art der Kapitalanlage noch ein eher unbekanntes Marksegment. Eine weitaus verbreitetere Kapitalanlage ist die klassische Eigentumswohnung.

Eine Gesetzesänderung machte es jedoch möglich, dass Kapitalanleger Pflegeappartements als Teileigentum erwerben können. Bisher wurden → Pflegeimmobilien hauptsächlich von institutionellen Großanlegern bevorzugt. Vor dem Hintergrund des demographischen Wandels, gelten Pflegeimmobilien als eine sinnvolle und vor allem lukrative Investition.

Der demographische Wandel sorgt dafür, dass die Anzahl der pflegedürftigen Menschen stetig weiter steigt. Es ist sogar schon von einer Überalterung der Gesellschaft die Rede. Bereits im Jahre 2009 lebten rund 749.000 Menschen in Deutschland in Pflegeeinrichtungen. Nach Hochrechnungen des Statistischen Bundesamts, wird sich die Zahl der über 80-jährigen von 2011 bis 2050 von 4,3 Millionen auf 10,2 Millionen mehr als verdoppeln.
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Wie das Statistische Bundesamt verlauten ließ, wird die Anzahl der Pflegebedürftigen in den nächsten zwei Jahrzehnten um rund 60 Prozent steigen. In der gleichen Zeit werden aber nur für rund 37 Prozent der pflegebedürftigen Menschen neue Pflegeplätze entstehen. Dies bedeutet eine  drastische Zunahme des Pflegenotstandes, der auch schon heutzutage längst zu unserem Alltag gehört. Seit geraumer Zeit müssen deshalb bereits viele Pflegeheime lange Wartelisten führen. Diese Lage wird sich anhand der veröffentlichten Zahlen in den nächsten Jahren noch weiter verschärfen.
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Vor kurzem wurde in Berlin die Studie „Strategie 2030 – Demografie“ vom Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) in Zusammenarbeit mit der Berenberg Bank vorgestellt. Laut dem Bericht wird die Anzahl der Pflegebedürftigen in Deutschland bis zum Jahre 2030 von derzeit 2,3 auf 3,4 Millionen anwachsen.

Thomas Straubhaar, Chef des HWWI, spricht deshalb sogar von einer „brutal auf uns zurollende Pflegelawine“. „Wir müssen den demografischen Wandel aktiv gestalten, ansonsten werden die Deutschen ihr Wohlstandsniveau nicht halten können“, so Straubhaar. Deutschland ist schließlich hinter Japan das Land, das am schnellsten altert. Diese Herausforderung werde sich laut Straubhaar nur dann bewältigen lassen, wenn neue Wohnformen, wie zum Beispiel betreutes Wohnen und Pflege, weiter ausgebaut würden.
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Pflegeimmobilien sind grundsätzlich für Kapitalanleger geeignet, die Wert auf Sicherheit legen.
Der Eigentümer eines Pflegeappartements hat in der Regel einen sehr langfristigen Pachtvertrag mit einem Betreiber geschlossen. Dieser Pachtvertrag läuft zwischen 20 bis 25 Jahre plus Verlängerungsoption. Somit entfällt das Mieterwechselrisiko und das Risiko des Wohnungsleerstandes. Die Miete wird auch dann bezahlt, wenn die Pflegewohnung gerade mal nicht bewohnt wird.
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